Satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartları, noterde düzenleme zorunluluğu ve tapuya şerh edilmesinin sonuçları.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ileride bir taşınmazın devri konusunda tarafların karşılıklı iradelerini bağlayan ön sözleşme niteliğinde bir hukuki işlemdir. Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu hükümleri uyarınca sözleşmenin noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır.
Geçerlilik şartları
Adi yazılı şekilde akdedilen satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir ve taraflara mülkiyetin tescilini talep hakkı vermez. Bu durumda yalnızca sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca ödenen bedelin iadesi talep edilebilir.
Tapu kütüğüne şerh
Sözleşme tapu kütüğüne şerh verildiği andan itibaren beş yıl süreyle üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. Bu süre içinde taşınmaz başkasına devredilse dahi vaat alacaklısı hakkını korur.
Zamanaşımı
Satış vaadinden doğan tescil talebi genel zamanaşımı süresine tabidir. Sürenin başlangıcı, taşınmazın teslim edildiği hâllerde farklı değerlendirilir; bu nedenle dosyanın erken aşamada incelenmesi hak kaybını önler.
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayların özelliğine göre süreç ve sonuç değişebileceğinden, hak kaybına uğramamak adına uzman bir avukata danışılması önerilir.